TLDR : Oui, lorsque votre résidence secondaire est mise à la disposition exclusive d’un tiers. Pour l’exonération prévue par l’article 1391 du CGI, le logement doit être habité par vous en tant que propriétaire ou usufruitier. Cette règle s’applique même en l’absence de bail.
Conditions de l’exonération
Vous devez avoir plus de 75 ans au 1er janvier de l’année d’imposition et vos revenus de l’année précédente ne doivent pas dépasser le plafond prévu par l’article 1417 du CGI.
L’exonération concerne l’immeuble que vous habitez. Elle peut aussi s’appliquer à votre résidence secondaire si vous remplissez les conditions requises et si vous l’habitez en tant que propriétaire ou usufruitier. Le fait de bénéficier déjà de l’exonération pour votre résidence principale ne vous empêche pas, à lui seul, d’en bénéficier pour votre résidence secondaire.
Mise à disposition exclusive à un tiers
Si votre résidence secondaire est mise à la disposition exclusive d’un tiers, elle ne peut pas être considérée comme habitée par vous. Elle ne peut donc pas bénéficier de l’exonération prévue par l’article 1391 du CGI, même si aucun bail n’a été conclu.
La suppression de la condition de cohabitation, applicable aux impositions établies à compter de 2023, ne modifie pas cette règle.
L’âge est apprécié au 1er janvier de l’année d’imposition. Les revenus pris en compte sont ceux de l’année précédente.