TL;DR: Das Scellier-Modell galt grundsätzlich für Erwerbe, die bis zum 31. Dezember 2012 getätigt wurden. Eine Verlängerung ermöglichte bestimmte Erwerbe vom 1. Januar bis zum 31. März 2013, sofern die Investitionszusage spätestens am 31. Dezember 2012 abgegeben worden war. Für Erwerbe im Rahmen eines Verkaufs im zukünftigen Fertigstellungszustand (VEFA) und bestimmte Zeichnungen im Jahr 2012 galten besondere Fristen.
Allgemeine Regelung bis zum 31. Dezember 2012
Bei neuen Wohnungen oder Wohnungen, die im zukünftigen Fertigstellungszustand erworben wurden, musste der Erwerb zwischen dem 1. Januar 2009 und dem 31. Dezember 2012 erfolgen.
Die Regelung galt ebenfalls für bestimmte errichtete oder renovierte Wohnungen sowie für Wohnungen, an denen Arbeiten durchgeführt wurden, wenn der Erwerb, die Einreichung des Bauantrags oder die Arbeiten innerhalb der von der Regelung vorgesehenen Zeiträume erfolgten, insbesondere bis zum 31. Dezember 2012.
Erwerb im Rahmen eines VEFA im Jahr 2011 und 2012
Für einen Erwerb im zukünftigen Fertigstellungszustand galten folgende Daten:
- spätestens am 31. Dezember 2011 registrierter Reservierungsvertrag, anschließend notarielle Kaufurkunde zwischen dem 1. Januar und dem 31. März 2012;
- spätestens am 31. Dezember 2011 registrierter Reservierungsvertrag, anschließend notarielle Kaufurkunde zwischen dem 1. April und dem 31. Dezember 2012;
- bei fehlender Registrierung des Reservierungsvertrags im Jahr 2011 notarielle Kaufurkunde im Laufe des Jahres 2012.
Andere im Jahr 2011 eingegangene Erwerbsverpflichtungen
Bei Erwerbungen außerhalb eines VEFA musste der privatschriftliche Vorvertrag oder das Kaufversprechen spätestens am 31. Dezember 2011 abgeschlossen worden sein. Die notarielle Kaufurkunde musste anschließend im Laufe des Jahres 2012 unterzeichnet werden.
Zeichnungen und Baugenehmigungen im Jahr 2012
Für bestimmte im Jahr 2012 getätigte Zeichnungen wurden die Fristen für die Einreichung des Bauantrags auf zwei Arten formuliert:
- Einreichung spätestens am 31. Dezember 2011;
- Einreichung ab dem 1. Januar 2012.
Diese beiden Formulierungen entsprechen Bedingungen, die für die Zeichnungen im Jahr 2012 gesondert genannt wurden.
Verlängerung zu Beginn des Jahres 2013
Ausnahmsweise konnten bestimmte Erwerbe neuer Wohnungen oder von Wohnungen im zukünftigen Fertigstellungszustand, die vom 1. Januar bis zum 31. März 2013 getätigt wurden, weiterhin Anspruch auf die Regelung eröffnen.
Um davon zu profitieren, musstest du dich spätestens am 31. Dezember 2012 verpflichtet haben, die Immobilieninvestition zu tätigen. Die Frist für die Durchführung des Erwerbs im Rahmen dieser Verlängerung war daher der 31. März 2013.