Kurz gesagt: Sie können eine Ermäßigung beantragen, wenn eine normalerweise zur Vermietung bestimmte Wohnung leer steht oder wenn ein von Ihnen selbst genutztes Geschäfts- oder Industriegebäude nicht mehr genutzt wird. Der Leerstand oder die Nichtnutzung muss unabhängig von Ihrem Willen sein, mindestens drei Monate dauern und das gesamte Gebäude oder einen Teil betreffen, der separat genutzt oder vermietet werden kann. Sie müssen innerhalb der geltenden Frist einen Einspruch einlegen.
Prüfen Sie, ob Ihre Situation die Voraussetzungen erfüllt
Bei einer Wohnung betrifft die Regelung ein Haus oder eine Wohnung, die tatsächlich zur Vermietung zu Wohnzwecken bestimmt ist. Der Leerstand muss einer Unterbrechung der Nutzung der Wohnung entsprechen.
Bei einem Geschäfts- oder Industriegebäude müssen Sie dieses vor der Einstellung der Tätigkeit selbst genutzt haben. Der bloße Leerstand eines Geschäfts- oder Industriegebäudes, das Sie vermietet haben, ohne es persönlich zu nutzen, begründet in dieser Regelung keinen Anspruch auf diese Ermäßigung.
Prüfen Sie die drei zwingenden Voraussetzungen
Der Leerstand oder die Nichtnutzung muss:
- unabhängig von Ihrem Willen sein;
- mindestens drei Monate dauern;
- das gesamte Gebäude oder einen Teil betreffen, der separat vermietet oder genutzt werden kann.
Die Ermäßigung gilt ab dem ersten Tag des Monats, der auf den Beginn des Leerstands oder der Nichtnutzung folgt, bis zum letzten Tag des Monats, in dem dieser endet.
Legen Sie einen Einspruch ein
Sie müssen die Ermäßigung in Form eines Einspruchs und unter Einhaltung der im Buch der steuerlichen Verfahrensvorschriften vorgesehenen Formalitäten beantragen. Für die in Artikel 1389 des Allgemeinen Steuergesetzbuchs vorgesehene Regelung bei Leerstand oder Nichtnutzung müssen Sie die in Artikel R*. 196-5 desselben Buches vorgesehene Frist einhalten.
Der Einspruch muss grundsätzlich spätestens am 31. Dezember des Jahres eingereicht werden, das auf das Jahr folgt, in dem der Leerstand oder die Nichtnutzung die Mindestdauer von drei Monaten erreicht. Endet der Leerstand oder die Nichtnutzung im Laufe eines Jahres, reichen Sie den Antrag im darauffolgenden Jahr ein.
Wenn die Steuer in einer zusätzlichen oder besonderen Steuerliste aufgeführt ist, die nach dem 31. Dezember des betreffenden Jahres zur Beitreibung gestellt wird, können Sie den Antrag bis zum 31. Dezember des Jahres einreichen, das auf das Jahr der Beitreibung der Steuerliste folgt.
Prüfen Sie weitere mögliche Ermäßigungen
Eine Begrenzung der Grundsteuer für Ihre Hauptwohnung kann abhängig von Ihrem Einkommen gelten, vorbehaltlich der gesetzlich vorgesehenen Voraussetzungen. Diese Regelung ist ausgeschlossen, wenn Sie im Jahr vor dem Besteuerungsjahr zur Immobilienvermögenssteuer verpflichtet sind. Der Antrag ist an das Zentrum für öffentliche Finanzen des Ortes zu richten, an dem sich das Gebäude befindet, und zwar gemäß den im Buch der steuerlichen Verfahrensvorschriften vorgesehenen Formalitäten.
Bei einem eindeutig festgestellten Besteuerungsfehler kann die Verwaltung außerdem von Amts wegen eine Ermäßigung oder Erstattung gewähren. Dieses Verfahren ist für die Verwaltung grundsätzlich nicht verpflichtend. Solange die gesetzliche Frist noch nicht abgelaufen ist, können Sie einen ordnungsgemäßen Einspruch einlegen.