TLDR: El impuesto sobre bienes inmuebles generalmente se establece a nombre del propietario actual del inmueble. Por lo tanto, si la SCI es la propietaria, en principio está obligada al pago del impuesto. La imposición corresponde al municipio donde se encuentra el inmueble, con reglas particulares para determinados derechos o contratos.
El obligado al pago del impuesto sobre bienes inmuebles
Toda propiedad construida o no construida se grava, en principio, a nombre de su propietario actual. Para una SCI, el impuesto sobre bienes inmuebles está vinculado, por tanto, a la propiedad del inmueble por parte de la sociedad, y no al mero hecho de que la sociedad tenga la forma de una SCI.
Las situaciones particulares
El impuesto sobre bienes inmuebles puede establecerse a nombre de otra persona cuando el inmueble está gravado con un usufructo o es objeto de determinados contratos. Esto se refiere, en particular, al arrendamiento enfitéutico, al arrendamiento para construcción, al arrendamiento real solidario, al arrendamiento para rehabilitación y a determinadas autorizaciones de ocupación temporal del dominio público constitutivas de un derecho real.
En estas situaciones, el impuesto se establece a nombre del titular del derecho correspondiente, en particular del usufructuario o del arrendatario según el contrato aplicable.
La regla relativa a la imposición de cada miembro por la parte que le corresponde se refiere específicamente a las sociedades inmobiliarias de copropiedad mencionadas en el artículo 1655 ter del CGI. Por tanto, no constituye la regla general aplicable a cualquier SCI.
El municipio de imposición
El impuesto sobre bienes inmuebles se debe pagar en el municipio donde se encuentra el inmueble. Si un mismo inmueble está situado en el territorio de varios municipios, la imposición se reparte entre dichos municipios por la parte situada en cada uno de sus territorios.
La base imponible
La base del impuesto sobre bienes inmuebles se basa en el valor locativo del bien, determinado según las reglas aplicables a este impuesto. Los elementos proporcionados no permiten presentar una fórmula general completa ni determinar un importe sin información precisa sobre el bien y su situación.
Para un inmueble inscrito en el balance de una SCI propietaria de un establecimiento industrial que haya optado por el impuesto sobre sociedades, el valor locativo se determina según el método contable. Esta regla se refiere únicamente a este caso particular.