TLDR: Debe tener en cuenta una tasa del 25 % para las inversiones realizadas en la Francia metropolitana en 2009 y 2010, y una tasa del 20 % para las realizadas en 2011 y 2012, según la tasa ordinaria indicada por la fuente. A partir de 2011, la tasa puede modularse según el rendimiento energético global de la vivienda. Se aplican normas particulares, en particular, a la tasa del 6 % y a las adquisiciones realizadas entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2013.
Las tasas indicadas para las inversiones en la Francia metropolitana
Para las inversiones realizadas en la Francia metropolitana en 2009 y 2010, la tasa de la reducción fiscal se fija en 25 %.
Para las inversiones realizadas en 2011 y 2012, la tasa indicada es del 20 %. Esta tasa debe entenderse como la tasa ordinaria mencionada en la disposición de referencia, sin prejuzgar las reducciones o modulaciones que puedan aplicarse según la situación de la inversión.
La modulación relacionada con el rendimiento energético
A partir de 2011, las tasas aplicables a las inversiones situadas en la Francia metropolitana se modulan según el nivel de rendimiento energético global de la vivienda.
Los elementos disponibles no reproducen la totalidad de la tabla que permite asociar cada nivel de rendimiento energético con una tasa precisa. Por lo tanto, no puede reconstruir una tabla completa de las tasas aplicables basándose únicamente en estos elementos.
Se prevé una excepción para determinadas viviendas adquiridas en estado futuro de terminación como muy tarde el 31 de enero de 2011, cuando se haya firmado un contrato preliminar de reserva y se haya depositado ante notario o registrado ante la administración tributaria como muy tarde el 31 de diciembre de 2010. Los elementos disponibles no precisan la totalidad de los efectos de esta excepción sobre la tasa aplicable.
Las situaciones particulares de la tasa del 6 %
Para determinadas viviendas cuyo permiso de construcción se haya solicitado como muy tarde el 31 de diciembre de 2011, cuando no se acredite el nivel de rendimiento energético global requerido, la reducción fiscal se aplica a una tasa del 6 %.
Esta tasa del 6 % no constituye la tasa ordinaria general del régimen Scellier. Corresponde a una situación particular relacionada con el rendimiento energético y con la fecha de solicitud del permiso de construcción.
Una tasa del 6 % por período de tres años también puede constituir un complemento de reducción fiscal cuando el alquiler siga concediéndose en el sector intermedio después del período inicial de compromiso. Este complemento es distinto de la tasa principal de la reducción fiscal.
Las reducciones aplicables en 2011 y 2012
Las tasas de la reducción fiscal se redujeron en un 10 % para las inversiones realizadas en 2011, sin perjuicio de las excepciones previstas por los textos legales. Se aplica una nueva reducción del 15 % a partir del 1 de enero de 2012, también sin perjuicio de las excepciones.
Los elementos disponibles no permiten calcular aquí todas las tasas resultantes de estas reducciones ni identificar todas las excepciones. Por lo tanto, no debe aplicar mecánicamente estos porcentajes a la tasa del 25 % o del 20 % sin verificar la situación exacta de la inversión.
Las adquisiciones realizadas entre enero y marzo de 2013
Para las adquisiciones realizadas del 1 de enero al 31 de marzo de 2013 en el marco de la prórroga condicional del régimen, la tasa aplicable es la vigente a 31 de diciembre de 2012 para las viviendas adquiridas en 2012.
Esta norma no crea una nueva tasa autónoma. Remite a la tasa aplicable en 2012 y supone que se cumplan las condiciones de la prórroga, en particular, el compromiso de realizar la inversión asumido como muy tarde el 31 de diciembre de 2012.
Los elementos disponibles no detallan todas las condiciones de esta prórroga.