TLDR: La venta de la residencia principal en Francia está exenta del impuesto sobre las plusvalías, siempre que el inmueble sea efectivamente la residencia principal en el momento de la cesión. La exención se aplica automáticamente y también cubre las dependencias inmediatas, como garajes o sótanos, si se venden simultáneamente.
Condiciones para la exención
La venta de la residencia principal está exenta del impuesto sobre las plusvalías si el inmueble es la residencia principal en el momento de la cesión. Esta exención se aplica automáticamente, sin necesidad de declarar la plusvalía. El inmueble debe estar efectivamente ocupado como residencia principal el día de la venta.
Dependencias inmediatas
La exención se extiende a las dependencias inmediatas y necesarias de la residencia principal, como garajes, sótanos o plazas de aparcamiento, siempre que se vendan al mismo tiempo que la residencia principal. Incluso si las dependencias se venden a compradores diferentes, la exención sigue siendo válida, siempre que constituyan un "todo indisoluble" con la vivienda.
Casos de exclusión
La exención no se aplica si, en el momento de la venta, el inmueble está alquilado, ocupado por terceros o vacío. Además, la exención se pierde si la reocupación antes de la cesión se debe a mera conveniencia, sin una intención real de habitarlo de manera estable.
Casos particulares
En casos especiales como separaciones o traslados al extranjero, la exención puede mantenerse solo si la venta se realiza dentro de plazos específicos y el inmueble no se cede a terceros. Si un excónyuge sigue viviendo en el inmueble como residencia principal hasta la venta, ambas partes pueden beneficiarse de la exención, siempre que la cesión se realice dentro de un "plazo normal" desde la puesta en venta.
Inmueble ocupado hasta la puesta en venta
La exención se mantiene si la cesión se realiza dentro de un "plazo normal" y el inmueble no ha sido alquilado ni ocupado por terceros después del traslado. Este principio también se aplica en caso de siniestros que hagan el inmueble inhabitable.
Dependencias vendidas simultáneamente
Para estar exentas de impuestos, las dependencias inmediatas y necesarias de la residencia principal deben formar con ella un todo indisoluble y, en consecuencia, venderse al mismo tiempo. El hecho de que la venta se realice con compradores distintos no impide el beneficio de la exención, siempre que se cumplan todas las demás condiciones.
Dependencias vendidas por separado
Si las dependencias se venden por separado o en un momento posterior, la exención no se aplica, a menos que la cesión se realice dentro de un "plazo normal" en relación con la venta de la residencia.