TL;DR: El régimen Scellier cubría en principio las adquisiciones realizadas hasta el 31 de diciembre de 2012. Una prórroga permitía determinadas adquisiciones realizadas del 1 de enero al 31 de marzo de 2013 si el compromiso de inversión se había asumido como muy tarde el 31 de diciembre de 2012. Se aplicaban plazos específicos a las adquisiciones en VEFA y a determinadas suscripciones de 2012.
Regla general hasta el 31 de diciembre de 2012
Para las viviendas nuevas o adquiridas en estado futuro de terminación, la adquisición debía realizarse entre el 1 de enero de 2009 y el 31 de diciembre de 2012.
El régimen también se aplicaba a determinadas viviendas construidas, rehabilitadas o sujetas a obras, cuando la adquisición, la presentación de la solicitud de permiso de construcción o las obras se realizaban durante los períodos previstos por el régimen, en particular hasta el 31 de diciembre de 2012.
Adquisición en VEFA en 2011 y 2012
Para una adquisición en estado futuro de terminación, las fechas indicadas eran las siguientes:
- contrato de reserva registrado como muy tarde el 31 de diciembre de 2011, y posteriormente escritura pública de compraventa entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2012;
- contrato de reserva registrado como muy tarde el 31 de diciembre de 2011, y posteriormente escritura pública de compraventa entre el 1 de abril y el 31 de diciembre de 2012;
- en ausencia de registro del contrato de reserva en 2011, escritura pública de compraventa durante el año 2012.
Otras adquisiciones comprometidas en 2011
Para las adquisiciones fuera de la VEFA, la promesa sinalagmática o la promesa de compra debía suscribirse como muy tarde el 31 de diciembre de 2011. Posteriormente, la escritura pública de compraventa debía firmarse durante el año 2012.
Suscripciones y permisos de construcción en 2012
Para determinadas suscripciones realizadas en 2012, las fechas relativas a la presentación de la solicitud de permiso de construcción se formulaban de dos maneras:
- presentación como muy tarde el 31 de diciembre de 2011;
- presentación a partir del 1 de enero de 2012.
Estas dos formulaciones corresponden a condiciones mencionadas por separado para las suscripciones de 2012.
Prórroga de principios de 2013
Como excepción, determinadas adquisiciones de viviendas nuevas o en estado futuro de terminación realizadas del 1 de enero al 31 de marzo de 2013 todavía podían dar derecho al régimen.
Para beneficiarte de ello, debías haber asumido el compromiso de realizar la inversión inmobiliaria como muy tarde el 31 de diciembre de 2012. Por tanto, la fecha límite para realizar la adquisición en el marco de esta prórroga era el 31 de marzo de 2013.