TL;DR: Calcoli innanzitutto la plusvalenza lorda confrontando il prezzo di cessione corretto e il prezzo di acquisto corretto. Determini poi la plusvalenza imponibile, alla quale si applicano l’imposta sul reddito e i prelievi sociali in base alla tua situazione.
Il principio del calcolo
La plusvalenza lorda corrisponde alla differenza tra il prezzo di cessione e il prezzo di acquisto, dopo aver applicato le correzioni previste per ciascuno di questi importi.
Formula:
Plusvalenza lorda = prezzo di cessione corretto − prezzo di acquisto corretto
Devi calcolare la plusvalenza lorda prima di determinare la plusvalenza imponibile.
Il prezzo di cessione
Il prezzo di cessione viene diminuito delle imposte pagate e delle spese sostenute dal venditore in occasione della vendita.
L’importo ottenuto costituisce il primo elemento del calcolo della plusvalenza lorda.
Il prezzo di acquisto
Il prezzo di acquisto può essere aumentato delle spese ammesse relative all’acquisto del bene.
Per un acquisto a titolo oneroso, puoi determinare forfettariamente le spese di acquisto nella misura del 10 % nel caso di un immobile.
Per un acquisto a titolo gratuito, il prezzo di acquisto viene sostituito dal valore di mercato del bene al giorno di tale acquisto.
Puoi inoltre aggiungere alcune spese di costruzione, ricostruzione, ampliamento, ristrutturazione o miglioramento quando non sono già state dedotte dal tuo reddito imponibile e non costituiscono spese locative.
Dalla plusvalenza lorda alla plusvalenza imponibile
Dopo aver calcolato la plusvalenza lorda, determini la plusvalenza imponibile applicando le regole previste per la tua situazione.
Per le plusvalenze delle persone fisiche rientranti nell’articolo 150 U del Codice generale delle imposte, l’imposizione forfettaria prevista dall’articolo 200 B del CGI si applica in aggiunta ai prelievi sociali.
Per le persone fisiche domiciliate in Francia, l’aliquota proporzionale dell’imposta sul reddito indicata dalla normativa è del 19 %. I prelievi sociali costituiscono una componente distinta.
Il calcolo si svolge quindi in due fasi:
- determinare la plusvalenza lorda a partire dai prezzi di cessione e di acquisto corretti;
- determinare la plusvalenza imponibile, quindi applicare le componenti fiscali corrispondenti alla tua situazione.