In breve: Puoi richiedere uno sgravio se un’abitazione normalmente destinata alla locazione rimane sfitta, oppure se un immobile commerciale o industriale che gestivi personalmente cessa di esserlo. La vacanza o la mancata utilizzazione deve essere indipendente dalla tua volontà, durare almeno tre mesi e riguardare l’intero immobile o una parte che possa essere sfruttata o locata separatamente. Devi presentare un reclamo entro il termine applicabile.
Verifica che la tua situazione sia ammissibile
Per un’abitazione, il dispositivo riguarda una casa o un appartamento effettivamente destinato alla locazione a uso abitativo. La vacanza deve corrispondere a un’interruzione dell’occupazione dell’abitazione.
Per un immobile commerciale o industriale, devi averlo utilizzato personalmente prima della cessazione dell’attività. La semplice vacanza di un locale commerciale o industriale che davi in locazione senza utilizzarlo personalmente non dà diritto a questo sgravio nell’ambito di questo regime.
Controlla le tre condizioni obbligatorie
La vacanza o la mancata utilizzazione deve:
- essere indipendente dalla tua volontà;
- durare almeno tre mesi;
- riguardare la totalità dell’immobile o una parte che possa essere locata o utilizzata separatamente.
Lo sgravio si applica a partire dal primo giorno del mese successivo all’inizio della vacanza o della mancata utilizzazione, fino all’ultimo giorno del mese durante il quale essa termina.
Presenta un reclamo
Devi richiedere lo sgravio mediante un reclamo, nelle forme previste dal libro delle procedure fiscali. Per il regime di vacanza o di mancata utilizzazione previsto dall’articolo 1389 del Codice generale delle imposte, rispetta il termine previsto dall’articolo R*. 196-5 dello stesso libro.
Il reclamo deve in linea di principio essere presentato entro il 31 dicembre dell’anno successivo a quello durante il quale la vacanza o la mancata utilizzazione raggiunge la durata minima di tre mesi. Se termina nel corso dell’anno, presenta la richiesta nel corso dell’anno successivo.
Quando l’imposta figura in un ruolo aggiuntivo o particolare posto in riscossione dopo il 31 dicembre dell’anno interessato, puoi presentare la richiesta fino al 31 dicembre dell’anno successivo a quello della riscossione del ruolo.
Esamina gli altri sgravi possibili
Può applicarsi un tetto all’imposta fondiaria relativa alla tua abitazione principale in funzione dei tuoi redditi, fatte salve le condizioni previste dalla legge. Questo dispositivo è escluso se sei soggetto all’imposta sul patrimonio immobiliare per l’anno precedente a quello dell’imposizione. La richiesta deve essere indirizzata al centro delle finanze pubbliche del luogo in cui si trova l’immobile, secondo le forme previste dal libro delle procedure fiscali.
In caso di errore d’imposizione chiaramente accertato, l’amministrazione può anche disporre d’ufficio uno sgravio o una restituzione. Questa procedura non è, in linea di principio, obbligatoria per l’amministrazione. Finché il termine legale non è scaduto, puoi presentare un reclamo regolare.