TLDR: La taxe foncière è generalmente stabilita a nome dell’attuale proprietario dell’immobile. Se la SCI è proprietaria, è quindi in linea di principio tenuta al pagamento della tassa. L’imposizione spetta al comune in cui si trova l’immobile, con regole particolari per alcuni diritti o contratti.
Il soggetto tenuto al pagamento della taxe foncière
Ogni proprietà edificata o non edificata è, in linea di principio, soggetta a imposizione a nome del suo attuale proprietario. Per una SCI, la taxe foncière è quindi legata alla proprietà dell’immobile da parte della società, e non al solo fatto che la società abbia la forma di una SCI.
Le situazioni particolari
La taxe foncière può essere stabilita a nome di un’altra persona quando l’immobile è gravato da un usufrutto o è oggetto di determinati contratti. Ciò riguarda in particolare il contratto di locazione enfiteutica, il contratto di locazione edilizia, il bail réel solidaire, il contratto di locazione per la riabilitazione e alcune autorizzazioni di occupazione temporanea del demanio pubblico costitutive di un diritto reale.
In tali situazioni, la tassa è stabilita a nome del titolare del diritto interessato, in particolare dell’usufruttuario o del conduttore in base al contratto applicabile.
La regola relativa all’imposizione di ciascun membro per la quota a lui spettante riguarda specificamente le società immobiliari di comproprietà menzionate all’articolo 1655 ter del CGI. Non costituisce quindi la regola generale applicabile a qualsiasi SCI.
Il comune di imposizione
La taxe foncière è dovuta nel comune in cui si trova l’immobile. Se uno stesso immobile è situato sul territorio di più comuni, l’imposizione è ripartita tra tali comuni per la parte situata su ciascuno dei loro territori.
La base imponibile
La base della taxe foncière si fonda sul valore locativo del bene, determinato secondo le regole applicabili a tale tassa. Gli elementi forniti non consentono di presentare una formula generale completa né di determinare un importo senza informazioni precise sul bene e sulla sua situazione.
Per un immobile iscritto nel bilancio di una SCI proprietaria di uno stabilimento industriale che ha optato per l’imposta sulle società, il valore locativo è determinato secondo il metodo contabile. Questa regola riguarda esclusivamente questo caso particolare.