TLDR: Il regime micro-foncier è compatibile con la riduzione d’imposta dell’articolo 199 novovicies del CGI (investimenti locativi intermedi come «Duflot» o «Pinel»). È invece incompatibile con la riduzione dell’articolo 199 decies F del CGI (lavori nelle abitazioni turistiche).
Regime micro-foncier: quadro generale
Il regime micro-foncier (art. 32 del CGI) si applica automaticamente se il reddito lordo fonciario totale del contribuente non supera i 15.000 € annui. Consente una tassazione semplificata dei redditi fonciari.
Compatibilità con l’articolo 199 novovicies del CGI
La riduzione d’imposta prevista dall’articolo 199 novovicies del CGI (dispositivi «Duflot» o «Pinel») non esclude l’applicazione del regime micro-foncier. Il contribuente può quindi cumulare questo regime con tale riduzione, a condizione di rispettare le condizioni specifiche di ciascun dispositivo.
Incompatibilità con l’articolo 199 decies F del CGI
La riduzione d’imposta per lavori eseguiti nelle abitazioni turistiche (art. 199 decies F del CGI) non può essere cumulata con il regime micro-foncier. Il contribuente deve pertanto optare per un regime reale di tassazione (dichiarazione dei redditi fonciari secondo i loro importi effettivi).
Conseguenze pratiche
Se usufruite della riduzione 199 novovicies, potete mantenere il regime micro-foncier senza restrizioni. Per la riduzione 199 decies F, invece, dovete rinunciare al micro-foncier e adottare un regime reale.
Limiti e precisazioni
Nessun’altra riduzione d’imposta è esplicitamente indicata come compatibile o incompatibile con il regime micro-foncier nelle fonti disponibili. I dispositivi non citati non possono essere presunti compatibili senza una verifica specifica.
Esempi di regimi esclusi
Il regime micro-foncier è inoltre incompatibile con il regime delle micro-imprese (art. 50-0 del CGI) per i contribuenti che beneficiano della riduzione 199 decies F.