TLDR: Le soglie per gli affitti turistici di immobili arredati includono un’esenzione totale per redditi annui non superiori a 760 € e limiti di affitto di 206 €/m² in Île-de-France e 152 €/m² nelle altre regioni per il 2024. È previsto un abbattimento forfettario del 30% per gli immobili classificati, con un ulteriore abbattimento del 21% a determinate condizioni.
Esenzione totale
Per l’affitto di una parte dell’abitazione principale, è applicabile un’esenzione totale se il reddito annuo non supera i 760 € e se l’affitto rientra nei limiti regionali: 206 €/m² in Île-de-France e 152 €/m² nelle altre regioni per il 2024. Queste regole si applicano se l’inquilino stabilisce la propria residenza principale nell’alloggio.
Abbattimenti fiscali
Per gli immobili classificati secondo l’art. L. 324-1 del codice del turismo, è previsto un abbattimento forfettario del 30% sul reddito imponibile. Un ulteriore abbattimento del 21% è applicabile se l’immobile non si trova in una zona con squilibrio tra offerta e domanda di alloggi e se il fatturato dell’anno precedente non supera i 15.000 €.
Sublocazioni
L’esenzione si applica anche alle sublocazioni, a condizione che gli affitti siano abituali e aperti al pubblico. Non è necessario che l’attività venga esercitata in modo professionale, ma i redditi devono essere dichiarati nella sezione appropriata della dichiarazione dei redditi, anche se esenti.
Condizioni generali
Gli affitti turistici di immobili arredati devono essere dichiarati se i redditi superano i 15.000 € all’anno. I contribuenti possono scegliere di applicare le nuove regole o quelle precedenti per l’anno 2023. Le modifiche introdotte dalla legge n° 2023-1322 si applicano retroattivamente ai redditi del 2023.
Giustificativi necessari
Per beneficiare delle esenzioni e degli abbattimenti, è necessario fornire giustificativi come il contratto di locazione che attesti la residenza principale dell’inquilino, la prova che l’affitto rientra nei limiti regionali e la dichiarazione dei redditi che non superi i 760 € all’anno per gli affitti abituali al pubblico.
Aree geografiche
L’abbattimento aggiuntivo del 21% per gli immobili classificati non si applica se gli immobili si trovano in aree geografiche caratterizzate da uno squilibrio significativo tra offerta e domanda di alloggi.