TLDR: O imposto predial é geralmente estabelecido em nome do atual proprietário do imóvel. Se a SCI for proprietária, é, portanto, em princípio responsável pelo pagamento do imposto. A tributação cabe ao município onde o imóvel se situa, com regras específicas para determinados direitos ou contratos.
O responsável pelo pagamento do imposto predial
Qualquer propriedade construída ou não construída é, em princípio, tributada em nome do seu atual proprietário. Para uma SCI, o imposto predial está, portanto, ligado à propriedade do imóvel pela sociedade, e não apenas ao facto de a sociedade assumir a forma de uma SCI.
Situações específicas
O imposto predial pode ser estabelecido em nome de outra pessoa quando o imóvel está onerado com um usufruto ou é objeto de determinados contratos. Isto diz respeito, nomeadamente, ao arrendamento enfitêutico, ao arrendamento para construção, ao arrendamento real solidário, ao arrendamento para reabilitação e a determinadas autorizações de ocupação temporária do domínio público constitutivas de um direito real.
Nestas situações, o imposto é estabelecido em nome do titular do direito em causa, nomeadamente o usufrutuário ou o arrendatário, consoante o contrato aplicável.
A regra relativa à tributação de cada membro pela parte que lhe corresponde visa especificamente as sociedades imobiliárias de copropriedade mencionadas no artigo 1655 ter do CGI. Não constitui, portanto, a regra geral aplicável a qualquer SCI.
O município de tributação
O imposto predial é devido no município onde o imóvel se encontra. Se um mesmo imóvel estiver situado no território de vários municípios, a tributação é repartida entre esses municípios relativamente à parte situada em cada um dos seus territórios.
A base de tributação
A base do imposto predial assenta no valor locativo do imóvel, determinado de acordo com as regras aplicáveis a este imposto. Os elementos fornecidos não permitem apresentar uma fórmula geral completa nem determinar um montante sem informações precisas sobre o imóvel e a sua situação.
Para um imóvel inscrito no balanço de uma SCI proprietária de um estabelecimento industrial que tenha optado pelo imposto sobre as sociedades, o valor locativo é determinado segundo o método contabilístico. Esta regra diz respeito apenas a este caso específico.