TLDR: Não está prevista qualquer isenção de mais-valias para os arrendadores mobiliados não profissionais (LMP). Para os arrendadores mobiliados profissionais (LMP), a isenção é possível sob condições rigorosas (art. 151 septies do CGI), mas exclui expressamente o arrendamento direto ou indireto de imóveis habitacionais mobiliados ou destinados a sê-lo.
Distinção fundamental entre LMP não profissionais e profissionais
Os arrendadores mobiliados não profissionais (LMP) nunca podem beneficiar de isenção de mais-valias. Os seus ganhos estão sistematicamente sujeitos ao regime das mais-valias particulares (art. 150 U e 150 VH do CGI).
Condições para os LMP profissionais
A isenção de mais-valias para os arrendadores mobiliados profissionais (LMP) é enquadrada pelo artigo 151 septies do CGI. Requer o cumprimento cumulativo das seguintes condições:
- Exercício da atividade a título profissional durante pelo menos cinco anos.
- Respeito por limiares de receitas anuais (90 000 € para isenção total ou 126 000 € para isenção parcial, exceto arrendamento habitacional).
Exclusão expressa do arrendamento mobiliado habitacional
O artigo 151 septies do CGI exclui expressamente da isenção as mais-valias realizadas na alienação de imóveis habitacionais mobiliados ou destinados a ser arrendados mobiliados, mesmo que a atividade seja exercida a título profissional.
Regime aplicável aos LMP não profissionais
As mais-valias dos LMP não profissionais estão exclusivamente sujeitas ao regime das mais-valias particulares (art. 150 U e 150 VH do CGI). Nenhuma disposição prevê isenção para esta categoria.
Casos particulares e limites
Os LMP profissionais podem beneficiar de outros dispositivos de isenção (ex.: aportes ou transmissões de empresas, art. 151 octies, 151 septies A, 238 quindecies do CGI), salvo se os imóveis não estiverem abrangidos pelos dois últimos dispositivos.
Síntese dos regimes
- LMP não profissionais: Mais-valias tributáveis segundo o regime dos particulares (art. 150 U e 150 VH do CGI).
- LMP profissionais: Isenção possível sob condições (art. 151 septies do CGI), exceto para o arrendamento mobiliado habitacional.