TLDR: O regime micro-foncier aplica-se automaticamente se o teu rendimento bruto predial anual não exceder 15 000 €, mas exclui os imóveis que beneficiam de regimes especiais (ex. Duflot, Pinel, Scellier, Borloo antigo, Cosse), os monumentos históricos ou com selo da Fundação do Património, bem como as quotas de FPI sem arrendamento nu. Impõe um abatimento fixo de 30 % sem deduções adicionais e proíbe o apuramento de défices prediais durante a sua aplicação, exceto o reporto de défices anteriores.
Limite de rendimento bruto predial
O regime micro-foncier destina-se aos contribuintes cujo rendimento bruto predial anual total não exceda 15 000 €. Acima deste limite, aplica-se obrigatoriamente o regime real.
Exclusões relacionadas com regimes especiais
Não podes beneficiar do regime micro-foncier se deres em arrendamento imóveis elegíveis para dispositivos derrogatórios, como:
- Investimentos locativos intermédios (Duflot, Pinel);
- Dispositivos Scellier, Besson, Robien, Périssol;
- Habitações convencionadas com a ANAH (Borloo antigo, Cosse);
- Reduções de imposto para residências de turismo ou obras em alojamentos turísticos.
A exclusão aplica-se apenas durante o período em que é solicitado o benefício destes regimes.
Exclusões relacionadas com património histórico ou com selo
O regime também está excluído para:
- Imóveis classificados ou inscritos ao título de monumentos históricos;
- Bens que tenham recebido o selo da Fundação do Património, se pedires o benefício do regime derrogatório do artigo 156, 3° do CGI.
Exclusões relacionadas com quotas de FPI
O regime micro-foncier não se aplica às quotas de fundos de investimento imobiliário (FPI) se não fores proprietário de um imóvel dado em arrendamento nu.
Abatimento fixo e ausência de deduções
Neste regime, o teu rendimento líquido predial tributável é calculado através de um abatimento fixo de 30 % sobre o rendimento bruto. Este abatimento cobre o conjunto das despesas e proíbe qualquer dedução específica (obras, juros de empréstimo, etc.).
Proibição de apurar défices prediais
Não podes apuramento de défices prediais durante a aplicação do regime micro-foncier. No entanto, os défices anteriores (apurados antes da adoção do regime e ainda reportáveis em 1 de janeiro do primeiro ano de aplicação) podem continuar a ser imputados ao rendimento líquido predial, no limite dos 10 anos seguintes, de acordo com as regras de direito comum.
Âmbito de aplicação geral
O regime aplica-se a todos os contribuintes cujos rendimentos prediais (diretos ou indiretos) são tributáveis na categoria de rendimentos prediais, salvo as exclusões expressamente previstas pela lei.