TLDR: Os limites para alugueres mobiliados turísticos incluem uma isenção total para rendimentos anuais que não excedam 760 € e tetos de renda de 206 €/m² na Ilha de França e 152 €/m² nas outras regiões para 2024. Está prevista uma redução fixa de 30% para imóveis classificados, com uma redução adicional de 21% sob certas condições.
Isenção total
Para o aluguer de uma parte da habitação principal, aplica-se uma isenção total se o rendimento anual não exceder 760 € e se a renda estiver dentro dos limites regionais: 206 €/m² na Ilha de França e 152 €/m² nas outras regiões para 2024. Estas regras aplicam-se se o inquilino estabelecer a sua residência principal no alojamento.
Reduções fiscais
Para imóveis classificados de acordo com o art. L. 324-1 do código do turismo, está prevista uma redução fixa de 30% sobre o rendimento tributável. Uma redução adicional de 21% é aplicável se o imóvel não estiver localizado numa zona com desequilíbrio entre a oferta e a procura de habitação e se o volume de negócios do ano anterior não exceder 15.000 €.
Subalugueres
A isenção aplica-se também aos subalugueres, desde que os alugueres sejam habituais e abertos ao público. Não é necessário que a atividade seja exercida de forma profissional, mas os rendimentos devem ser declarados na secção apropriada da declaração de rendimentos, mesmo que estejam isentos.
Condições gerais
Os alugueres mobiliados turísticos devem ser declarados se os rendimentos excederem 15.000 € por ano. Os contribuintes podem optar por aplicar as novas regras ou as antigas regras para o ano de 2023. As alterações introduzidas pela lei n.º 2023-1322 aplicam-se retroativamente aos rendimentos de 2023.
Justificativos necessários
Para beneficiar das isenções e reduções, é necessário apresentar justificativos, como o contrato de aluguer que ateste a residência principal do inquilino, a prova de que a renda está dentro dos limites regionais e a declaração de rendimentos que não exceda 760 € por ano para alugueres habituais ao público.
Zonas geográficas
A redução adicional de 21% para imóveis classificados não se aplica se os imóveis estiverem localizados em zonas geográficas caracterizadas por um desequilíbrio significativo entre a oferta e a procura de habitação.