如何计算房地产资本利得？

TL;DR： 你首先通过比较经调整后的转让价格和经调整后的购置价格，计算毛资本利得。然后，你确定应税资本利得，并根据你的情况适用所得税和社会分摊款。

计算原则

毛资本利得是转让价格与购置价格之间的差额，计算时需对这两个金额分别适用规定的调整。

公式：

毛资本利得 = 经调整的转让价格 − 经调整的购置价格

你必须先计算毛资本利得，然后才能确定应税资本利得。

转让价格

转让价格应扣除卖方因出售而缴纳的税费及承担的费用。

所得金额构成毛资本利得计算中的第一项。

购置价格

购置价格可以加上与取得该房产相关且被认可的费用。

对于有偿取得，在取得不动产的情况下，你可以按 10% 的固定比例确定购置费用。

对于无偿取得，购置价格由该房产在取得之日的市场价值替代。

你还可以加上某些建筑、重建、扩建、翻修或改良支出，但前提是这些支出此前未从你的应税收入中扣除，且不属于租赁支出。

从毛资本利得到应税资本利得

计算毛资本利得后，你应根据适用于你情况的规定确定应税资本利得。

对于适用《法国税法典》第150 U条的个人资本利得，除社会分摊款外，还适用《法国税法典》第200 B条规定的统一税率。

对于居住地址在法国的自然人，法规规定的所得税比例税率为 19%。社会分摊款是一个独立的组成部分。

因此，计算分为两个步骤：

1. 根据经调整的转让价格和购置价格确定毛资本利得；
2. 确定应税资本利得，然后适用与你的情况相对应的税收组成部分。