TLDR
如果您是一家外国公司，您在法国的税负主要取决于您在法国开展的活动以及您的房地产所在地。专营房地产的活动原则上在不动产所在地征税。您在法国取得的利润可能被视为已分配，并需缴纳预提税，但须遵守税收协定及某些排除规定。房地产资本利得也可能适用《法国税法典》（CGI）第244 bis A条规定的征收。
地域标准
如果您在法国开展的业务构成商业活动的惯常经营，您就需要就您在法国开展的业务在法国纳税。因此，税收归属取决于您在法国实际开展的活动，而不仅仅取决于您公司的注册地。
如果您在法国除房地产活动外不开展任何其他活动，并且在法国持有出租或未出租的不动产，则征税地点为这些不动产所在地。如果涉及多个地点，则由外国企业税务服务部门负责征税。
当您在法国开展活动但在法国没有营业机构时，外国企业税务服务部门也可能根据适用于征税地点的规则具有管辖权。
在法国取得的利润
作为外国公司，您在法国取得的利润按每个纳税年度视为分配给税务住所或注册地不在法国的股东。这一认定主要用于确定是否适用预提税。
所涉及的利润包括应税或免税结果的总额，在扣除公司税后计算。不过，该规则本身并不能完整计算适用于您房地产活动的税负。
如果您是开展法国业务的人合公司的股东或成员，您仍须在法国就与您的权益相对应的结果份额缴纳公司税。这一规则专门适用于人合公司。
预提税
根据普通法制度，外国公司在法国取得的利润须缴纳《法国税法典》（CGI）第119 bis条规定的预提税，税率为30%，但须遵守适用的税收协定。
如果您在法国开展的活动所产生的结果为零或亏损，则在相关纳税年度或期间内无需缴纳该预提税，即使您进行了分配。相反，如果这些结果为盈利，即使没有实际分配，您也可能需要缴纳预提税。
当适用预提税的金额超过您实际分配总额时，您可以申请重新清算。根据《法国税法典》（CGI）第115 quinquies条规定的条件，超出部分可以退还。
税收协定与排除规定
适用的税收协定可能会改变普通法制度。如果您在法国设有常设机构，税收协定尤其可能规定不同的计税基础、对应纳税基础的限制、税率的降低，或免于缴纳预提税。您必须审查法国与您的居住国签订的协定，因为相关税务处理无法通过一般规则确定。
《法国税法典》（CGI）第115 quinquies条还规定了以下排除情形：您的注册地位于欧盟成员国或《欧洲经济区协定》的缔约方，并且您在该地须缴纳公司税，不得选择其他税制，未获豁免，且未就相关利润享受特定免税。这些条件必须同时满足。
资本利得及其他征收
在法国通过不动产或相应权利取得的资本利得，适用《法国税法典》（CGI）第244 bis A条规定的征收。对于非上市公司的股份或份额，如果其资产主要由此类不动产或权利构成，同一制度也可能适用。该项征收并不抵免公司税。
对于根据第115 quinquies条被视为已分配的在法国取得的利润，《法国税法典》（CGI）第235 ter ZCA条规定的附加税，以不再由法国经营机构支配的金额为计税基础。
现有资料无法为外国公司开展的所有房地产活动确定一个统一的公司税税率。在未审查您的组织架构以及可能适用的税收协定之前，也无法统一确定每项租赁收入、房地产转让或资本利得的税务处理。