TLDR： 要使用 IFI 模拟器，请填写截至 1 月 1 日应税房地产及相关权利的净价值，加入所持权益中应税的房地产部分，应用 IFI 税率，并在适用时核查税额上限。
1. 确定应税净价值
首先，列出在纳税年度 1 月 1 日持有的应税房地产及相关权利。IFI 适用于应税房地产资产净价值超过 130 万欧元的自然人。
应税基础，即所谓的计税基础，包括应税不动产，以及在规定条件下，代表应税房地产及相关权利的公司份额或股份的相应部分。
因此，模拟器必须将应税房地产资产与财产中的其他要素区分开来。计入的价值以及是否超过门槛，应在同一日期进行评估：纳税年度的 1 月 1 日。
2. 计算所持权益中的房地产部分
如果你通过公司或组织间接持有房地产，不要自动填报所持份额或股份的全部价值。
应税部分可以通过将份额或股份的价值乘以一个系数来确定，该系数对应于以下两者之间的比率：
- 应税房地产及相关权利的实际市场价值；
- 公司或组织全部资产的实际市场价值。
因此，计算逻辑为：份额或股份的价值 × 应税房地产部分。
3. 应用 IFI 税率
确定应税净价值后，将 IFI 税率应用于该计税基础。模拟器必须将以下两个步骤分开：确定计税基础，然后计算与该计税基础相对应的税额。
在适用税额上限之前得到的金额构成税额上限调整前的 IFI。
4. 核查税额上限
当纳税住所位于法国的纳税人，其 IFI 与计入计算的税款合计超过按照适用规则确定的**净全球收入的 75%**时，税额上限机制可以减少其 IFI。
对于 N 年度的 IFI，计入计算的收入和税款对应于上一年度的收入和税款。该年度取得的法国及外国收入，按照税额上限机制的规则计入。
减免金额等于以下两者之差：
- IFI 与计入计算的税款合计；
- 用于税额上限计算的收入的 75%。
如果该差额为正数，则从税额上限调整前的 IFI 中扣减。在此计算中，根据适用规则，因在外国缴纳税款而产生的税收抵免以及非最终清偿性质的预扣税不计入。