TLDR : LMNP 税收制度（Censi-Bouvard）的特点是无强制性区域限制、同一房产无法与海外投资的税收减免同时适用，且每个纳税人每年的税收减免上限为 10,000 欧元。与 Pinel 或 Scellier 等制度不同，LMNP 不设地理限制，并提供更大的灵活性。
无强制性区域限制
LMNP 制度对投资不设地理区域标准，而 Pinel 或 Scellier 等制度则限制在特定区域（如 A 区、B1 区或供需失衡的市镇）才符合资格。这种无限制性使投资者可以自由选择房产的位置。
与海外投资税收减免不兼容
纳税人不能对同一房产同时适用 LMNP 税收减免与海外房产投资的税收减免（法国税法通则第 199 undecies A 条和第 199 undecies B 条）。此规定避免了对同一房产的双重税收优惠。
税收减免总上限
LMNP 相关的所有税收优惠，包括法国税法通则第 199 sexvicies 条规定的税收减免，每个纳税人每年的减免上限为 10,000 欧元。该上限适用于所有投资，与投资数量或金额无关。
与其他制度的对比
Pinel 或 Scellier 等制度设有额外限制：
- 区域限制：投资必须位于符合条件的区域（如紧张区域）。
- 可累加性：在特定条件下可与其他制度累加，但有特定限制（如不能与 LMNP 同时适用于海外投资）。
- 上限：税收减免上限因制度而异（如 Pinel 在 9 年内为 63,000 欧元）。
灵活性与计算基数
LMNP 允许税收减免的计算基数每年最高为 300,000 欧元，包括房产购买价格、附属设施及翻新工程费用。该基数适用于整个纳税年度，即使购买多套房产。
排除与限制
LMNP 制度排除了某些类型的房产或情况：
- 非用于非专业家具出租的房产。
- 不符合出租条件或最低期限要求的投资。
- 同一房产与其他税收优惠同时适用（如海外投资）。