TLDR: LMNP 和 LMP 的区别主要体现在资本利得的税收制度、分期缴纳或免税的可能性以及亏损的处理方式。LMP 可享受资本利得分期缴纳（3年或10年）和特定条件下的免税优惠，而 LMNP 则需按普通税率缴纳，无此类优惠。
资本利得的税收制度
LMNP 适用私人资本利得税制度，无免税或分期缴纳的可能性。LMP 则适用专业资本利得税制度，可选择分3年或10年分期缴纳，并在某些情况下享受免税（如从业满5年且年收入不超过规定限额：直接出租为90,000欧元，间接出租为250,000欧元）。
亏损处理
仅 LMP 可将启动前的准备费用产生的亏损，按三分之一的比例在前3年内分摊扣除。LMNP 无法用此类亏损抵减其他收入。
资本利得免税条件
LMP 在从业满5年且年收入不超过90,000欧元（直接出租）或250,000欧元（间接出租）时，可享受资本利得免税。而 LMNP 无此优惠。
资本利得分期缴纳
LMP 可将资本利得税分3年（一般规则）或10年（经批准的企业转型项目）分期缴纳。LMNP 无此选项，需按普通税率一次性缴纳。
出租承诺
LMNP 必须提供书面承诺，保证自合同生效日起9年内将房产用于家具出租。该承诺需包含业主、房产及经营者的详细信息。
关键差异
两种制度的核心差异在于亏损处理。LMP 可将启动前产生的费用亏损，按每年三分之一的比例在前3年内分摊扣除。此优惠仅适用于专业经营者（LMP），LMNP 不适用。