TLDR：对于非职业家具出租者（LMP），没有资本增值免税规定。对于职业家具出租者（LMP），在严格条件下（依据《税收总法典》第151 septies条）可享受免税，但明确排除直接或间接出租已装修或拟装修的居住场所。
职业与非职业家具出租者的根本区别
*非职业家具出租者（LMP）永远无法享受资本增值免税。其收益始终适用个人资本增值税制（依据《税收总法典》第150 U条和第150 VH条）。
职业家具出租者（LMP）的条件
职业家具出租者（LMP）的资本增值免税受《税收总法典》第151 septies条规范。需同时满足以下条件：
- 以职业身份从事活动至少五年。
- 遵守年度收入阈值（免税全额为90,000欧元，部分免税为126,000欧元，不含居住场所出租）。
明确排除已装修居住场所的出租
《税收总法典》第151 septies条明确排除因出售已装修或拟装修为出租的居住场所而实现的资本增值免税，即使活动以职业身份开展。
非职业家具出租者的适用税制
非职业家具出租者的资本增值仅适用个人资本增值税制（依据《税收总法典》第150 U条和第150 VH条）。无任何条款为该类别提供免税。
特殊情况与限制
职业家具出租者可享受其他免税制度（例如：企业出资或转让，依据《税收总法典》第151 octies条、第151 septies A条、第238 quindecies条），前提是上述后两项制度不涉及不动产。
税制总结
- 非职业家具出租者：资本增值按个人税制征税（依据《税收总法典》第150 U条和第150 VH条）。
- 职业家具出租者：在满足条件下可享受免税（依据《税收总法典》第151 septies条），但已装修居住场所的出租除外。