TLDR：出租家具房是指提供配套家具的住房，且不提供额外服务。一旦经营者提供至少三项服务（如早餐、定期清洁、提供床上用品或接待客人），业务即转为准酒店业务，不再适用出租家具房的税务制度。但若服务由承租人提供，或出租的是纯居住用房且无附加服务，则存在例外情况。
出租家具房与准酒店业务的区分标准
出租家具房是指提供配套家具的住房，出租人不参与房屋的管理或维护。然而，若经营者提供或承诺提供以下至少三项服务：
- 早餐，
- 定期清洁房间，
- 提供床上用品，
- 接待客人（即使非个性化接待）， 则该业务将被重新归类为准酒店业务，不再适用出租家具房的税务制度。
附加服务的例外情况
如果附加服务（如早餐、清洁等）由承租人提供而非出租人，后者仍可保留出租家具房的税务制度，前提是：
- 合同为物的租赁合同（即动产租赁），
- 出租人不参与承租人的经济成果。
共管公寓的特殊情况
若向经营者出租房产，而经营者自身在共管公寓内经营酒店或准酒店业务，则仍适用出租家具房的税务制度，条件是：
- 房屋用于居住，
- 出租不附带任何附加服务。
适用的税务制度
出租家具房属于工商业利润（BIC）。而准酒店业务因提供的服务性质不同，适用另一套税务制度，不再适用出租家具房的税务制度。
实际后果
被重新归类为准酒店业务将带来特定的税务义务，特别是在申报和收入处理方面。因此，必须核实所提供服务的性质，以确定适用的税务制度。
限制与注意事项
区分标准基于服务的性质和数量。为避免不必要的税务重新归类，需逐案分析。