TLDR：混合用途房产的税收规则根据其用途不同而有所区别。居住税仅适用于作为个人居住部分的房产。对于建筑物财产税（TFPB），仅居住部分可享受免税。如果房产至少50%的面积用于居住，则整个房产的增值税（TVA）适用10%的减税税率。土地租赁价值（valeur locative cadastrale）以及税收优惠（如Scellier、Robien、CITE）需按面积比例进行分配。
居住税
混合用途房产仅在作为纳税人个人居住的一部分时，才需缴纳居住税。如果房产需缴纳职业税且不属于个人居住部分，则无需缴纳居住税。
混合用途车库（商业与个人使用）若个人使用为次要用途，则可免缴居住税。
建筑物财产税（TFPB）
仅房产中用于居住的部分可享受建筑物财产税免税，前提是该部分用于住宅且供个人或家庭使用。附属设施（如地下室、车库等）若与居住部分相关，也可包含在免税范围内。
土地租赁价值
对于混合用途房产，土地租赁价值需分别计算居住部分和商业部分。混合用途房间（如用作办公室的客厅）视为商业用途。
土地租赁价值在居住与商业用途之间的分配也适用于混合用途房产，且需扣除纯商业或混合用途房间的土地租赁价值。
施工增值税（TVA）
如果混合用途房产至少50%的总面积用于居住，则整个房产的翻新、改善或维护工程适用10%的减税增值税率。该规则适用于已完工两年以上的房产。
专项税收优惠
对于能源转型税收抵免（CITE），混合用途房产中发生的支出仅按用于居住部分的面积比例计算。面积比例按固定比例分配。
在Scellier或Robien计划下，混合用途房产仅在总面积至少75%用于居住时才可享受税收优惠。面积分配需通过附件说明进行证明。
土地租赁价值的评估规则
混合用途的房产评估规则如下：
- 如果房产同时用于商业或手工业活动及其他用途，则按商业房产的规则评估；
- 如果房产同时用于商业和居住用途，则按商业房产的规则评估。