TLDR : 资本利得免税适用于同时出售的直接且必要的附属设施（如车库、停车位等），即使买受人不同。在分居、离婚或解除PACS/同居关系的情况下，若前配偶或伴侣在出售前仍居住在该房产中，且出售在合理期限内完成，也可享受免税。对于正在办理离婚手续的夫妇，如房产为在建房产且将成为主要居住地，在满足条件的情况下也可适用免税。此外，非透明房地产公司的股东若以主要居住地身份占用公司房产，也可享受免税。但免税不适用于出售为可建设用地的土地（附属设施除外）、驳船，或在出售时房产不再是主要居住地的情况（如出租、免费供他人使用、空置等）。
主要居住地的附属设施
免税适用于与主要居住地同时出售的直接且必要的附属设施，如车库、停车位、车棚、门卫房、庭院或作为通道的区域。这些附属设施可以出售给不同的买受人，而不会丧失免税资格，前提是它们与住宅形成不可分割的整体。
免税不适用于出售为可建设用地的土地，除非这些土地被用作住宅的附属设施（如车库、停车位）或作为住宅及其附属设施的通道。
分居、离婚或解除PACS/同居关系
在分居、离婚、解除PACS或结束同居关系的情况下，即使在出售时房产不再是出让人的主要居住地，仍可适用免税。条件是：
- 前配偶、伴侣或同居者之一继续在房产中居住，直至出售；
- 出售在合理期限内完成。
对于正在办理离婚手续的夫妇，免税也可适用于在建房产的出售，条件是：
- 该房产原本将成为主要居住地；
- 夫妇双方在建设期间不拥有其他住房。
在建房产和临时占用
原则上，在建房产在出售时尚未成为主要居住地，因此不适用免税，但上述分居或离婚的情况除外。
如果房产由未来买受人占用，且已签订购房协议，免税也可适用，条件是：
- 临时占用协议与出售密切相关；
- 购房合同在签订协议后的合理期限内签署。
非透明房地产公司
免税适用于非透明房地产公司（根据《税法总则》第8条、第8 bis条或第8 ter条）的股东，若其以主要居住地身份占用公司的房产或部分房产，且公司免费提供给其使用（无论是法律上还是事实上）。
特定排除情况
免税不适用于以下情况：
- 出售驳船，因其被视为动产；
- 在出售时，房产不再是出让人的主要居住地（例如，出租、免费供家庭成员或第三方使用、空置或供职务住房使用人使用）。
临时条件
如果出让人在出售前一直居住在房产中，且出售在合理期限内完成，免税可继续适用，前提是房产在该期间内未被出租或免费供家庭成员或第三方使用。