TLDR : 专业家具出租者可享受多种资本增值免税方案：活动满5年后的免税（税法通则第151 septies条），根据收入金额享受全额或部分免税（90,000欧元或126,000欧元），持有期限折扣（税法通则第151 septies B条），以及企业出资/转让的免税方案（税法通则第151 octies、41、151 septies A、238 quindecies条，但后两者不适用于房地产资本增值）。对于准酒店业，免税阈值提高至250,000欧元和350,000欧元。
与活动期限相关的免税
税法通则第151 septies条规定，从事专业家具出租活动满五年的经营者可享受资本增值免税。该方案严格以持续专业经营为条件。
根据收入水平的免税
专业家具出租者可享受以下免税：
- 年收入低于90,000欧元的，可享受全额免税；
- 年收入在90,000欧元至126,000欧元之间的，可享受部分免税。这些阈值根据营业额确定适用的税收制度。
持有期限折扣
根据税法通则第151 septies B条，在转让用于专业家具出租活动的房产时实现的长期资本增值，可享受**自第六年开始每持有一年减免10%**的折扣。该折扣适用于用于经营的不动产。
企业出资和转让的免税方案
专业家具出租者可以申请以下优惠制度：
- 将个体企业出资到公司（税法通则第151 octies条）；
- 无偿转让（税法通则第41条）；
- 有偿转让（税法通则第151 septies A条和238 quindecies条）。 例外：税法通则第151 septies A条和238 quindecies条规定的方案不适用于房地产相关的资本增值。
准酒店业的特殊制度
对于提供附加服务的客房和旅游家具出租活动（属于准酒店业范畴），税法通则第151 septies条规定的免税阈值提高至250,000欧元（全额免税）和350,000欧元（部分免税）。
补充方案
专业家具出租者的资本增值适用短期或长期资本增值制度（税法通则第39 duodecies条及后续条款）。符合条件的资产必须记入经营资产负债表，方可享受免税或折扣方案。