摘要： 在法国，可从房产收入中扣除的装修工程包括维修、保养、改善、驱逐补偿、临时住宿费用以及文化遗产补贴工程。不可扣除的费用包括《待装修房产销售合同》（VIR）中的装修费用、特定税收减免相关费用以及重建或扩建工程。
可扣除的装修工程
可从房产收入中扣除的装修工程包括：
- 维修、保养和改善：如更换损坏的门窗或粉刷墙壁等日常工程。
- 驱逐补偿：用于改善房产条件的搬迁费用。
- 临时住宿费用：在装修期间为承租人提供的住宿费用，前提是符合正常资产管理。
- 补贴工程：针对文化遗产的工程，需将补贴金额计入应税收入。
不可扣除的装修工程
以下装修工程不可扣除：
- 《待装修房产销售合同》（VIR）中的装修工程。
- 享受特定税收减免的费用，如“Malraux”、“Duflot/Pinel”计划或旅游住宅。
- 重建或扩建工程，视为资本性支出。
- 房产重新自用前的装修：在出租期结束后重新自用房产的装修工程。
谁可以扣除装修费用？
装修费用的扣除仅限于通过出租房产获得房产收入的业主。但存在重要例外和限制：
- 裸产所有者（usufruttuario）无权扣除其承担的装修费用。
- 业主在出租期结束后重新自用房产，将失去后续装修工程的扣除权。
扣除所需文件
所有扣除的费用必须提供充分的文件证明。所需凭证包括：
- 详细发票：列明材料和人工费用，注明金额、姓名和地址。
- URSSAF缴款收据：证明支付给工人的工资，需注明雇主和工人姓名、工资金额及房产地址。
- 公寓大楼的装修工程：仅在管理员实际支付供应商的当年可扣除。
2018年和2019年的过渡性规定
针对2018年和2019年支付的装修工程，实施了特定的过渡性规定：
- 2018年，装修费用可在支付当年全额扣除。
- 2019年，扣除金额为2018年和2019年支付费用的平均值。
与其他税收优惠的不兼容性
若装修费用已用于享受以下税收减免，则不可从房产收入中扣除：
- "Malraux"：用于保护区内房产的翻新。
- "Duflot/Pinel"：用于中等租金的出租投资。
- 旅游住宅：针对旅游用途房产的税收优惠。