第二套住房能否享受房产税免税?

由 Solvo 撰写 · 基于官方来源 · 发布于 2026年9月23日

摘要: 可以,但仅限某些情况。如果您在1月1日时已超过75岁,符合适用的参考税收收入上限,并且居住在该住房中,则可以享受免税。新建的第二套住房或因进行某些工程而形成的第二套住房,在符合条件的情况下,也可能享受为期两年的临时免税。

75岁以上人士的免税

如果您在纳税年度的1月1日时已超过75岁,并且上一年度的参考税收收入不超过《一般税法典》(CGI)第1417-I条规定的上限,则可以享受房产税免税。

该住房必须由您作为所有权人或用益权人居住。即使您已经因主要住所享受该项优惠,也可以为第二套住房享受这项免税。

如果您的第二套住房被专门提供给第三方使用,即使没有租赁合同,也不适用该免税。

新建住房的临时免税

当第二套住房源自新建、重建或某些用途变更时,可能享受为期两年的房产税临时免税。

房主必须在相关事项最终完成后的90天内申报变更。对于新建独栋住宅,房产申报应通过 impots.gouv.fr 网站“公共财政”空间中的“不动产”服务在线完成。

市镇或市镇公共合作机构(EPCI)可以取消住宅用房的这项免税,或将其限制在某些住房范围内。逾期申报会缩短免税期限,并可能导致免税全部丧失。

垃圾清运税仍须缴纳

房产税免税不包括生活垃圾清运税(TEOM),该税仍须缴纳。

信息性内容,不构成个性化税务建议。

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