TLDR: Los ingresos por alquiler deben declararse anualmente junto con el salario, ya sea en línea o en formato papel. Los ingresos brutos y los gastos deducibles deben documentarse. Los plazos varían según el método elegido.
Quién debe declarar los ingresos por alquiler
La declaración de ingresos por alquiler es obligatoria para los contribuyentes con domicilio fiscal en Francia que perciban ingresos por propiedades habitadas o no habitadas, subarriendos, cantidades accesorias y beneficios en especie previstos en el contrato de alquiler.
Acceso a la declaración en línea
Para declarar los ingresos por alquiler en línea, es necesario disponer del número fiscal y la contraseña. Quienes accedan por primera vez recibirán los códigos por correo postal de la administración fiscal. Una vez obtenidas las credenciales, es posible conectarse al espacio Finances publiques para completar la declaración.
Procedimiento de declaración: en línea o en papel
La declaración puede realizarse en línea o en formato papel. La declaración en línea ofrece ventajas como la precompilación automática, un plazo extendido y la posibilidad de corregir la declaración incluso después de enviarla. La declaración en papel tiene un plazo más corto y los formularios están disponibles en los centres des finances publiques.
Información y documentos a proporcionar
Para los ingresos por alquiler estándar, es necesario declarar todos los ingresos brutos percibidos, incluidos los cánones de alquiler, reembolsos de gastos, indemnizaciones por residencia y beneficios en especie. Los gastos deducibles deben documentarse e indicarse en el módulo correspondiente. Para las inversiones en alquiler sujetas a beneficios fiscales, es necesario adjuntar el contrato de alquiler.
Plazos y correcciones
Los plazos para la declaración varían según el departamento de residencia y el método elegido. Las correcciones pueden realizarse en línea a través del espace Finances publiques o con una déclaration rectificative para la declaración en papel. En caso de omisión o errores, la administración puede aplicar recargos y rectificaciones de oficio.
Caso particular: ingresos por alquiler en el extranjero
Los ingresos por alquiler procedentes del extranjero están sujetos a impuestos en Francia si el contribuyente tiene su domicilio fiscal en el país. La obligación de declaración también se aplica a estos ingresos, que deben incluirse entre los revenus fonciers según las normas generales.