TLDR: Las fuentes examinadas documentan principalmente las obligaciones declarativas relacionadas con el antiguo régimen de reducción de impuestos LMNP, también denominado Censi-Bouvard. Si solicitabas esta reducción, debías proporcionar justificantes adecuados para la inversión y respetar un compromiso de alquiler amueblado de nueve años. La documentación proporcionada no permite establecer la lista actual de todas las obligaciones aplicables a los LMNP.
Un ámbito limitado al régimen de reducción de impuestos
Las obligaciones documentadas se refieren a la reducción de impuestos prevista por el artículo 199 sexvicies del CGI para determinadas inversiones en alquiler amueblado no profesional. No describen el conjunto de obligaciones relacionadas con el ejercicio actual de una actividad LMNP.
Por lo tanto, debes distinguir las obligaciones vinculadas a este régimen fiscal específico de las normas generales que puedan aplicarse al alquiler amueblado no profesional.
Los documentos que deben proporcionarse
Si solicitas la reducción de impuestos correspondiente, debes proporcionar documentos específicos según la naturaleza de la inversión, la naturaleza de la residencia o determinadas situaciones particulares.
Para algunas categorías de inversiones, también se requieren documentos adicionales. No obstante, las fuentes disponibles no precisan la lista de documentos propios de cada categoría.
El compromiso de alquiler
El modelo oficial examinado establece que te comprometes a alquilar la vivienda amueblada durante nueve años a partir de la fecha de entrada en vigor del contrato de arrendamiento. Este compromiso se refiere al régimen fiscal descrito por este modelo y no permite concluir que nueve años se apliquen a cualquier alquiler LMNP.
El modelo prevé, en particular, la siguiente información:
- la dirección de la vivienda;
- el nombre y el tipo del establecimiento o de la residencia;
- la fecha de finalización de la construcción, en las situaciones mencionadas por el modelo;
- el precio de adquisición o de coste considerado para la reducción de impuestos;
- la identidad y la dirección, o el domicilio social, del explotador.
Debes fechar y firmar este compromiso cuando sea aplicable a tu inversión en el marco documentado.
La declaración mencionada por la documentación histórica
Para los ingresos del año 2012, la documentación indicaba que el compromiso de alquiler estaba integrado en la declaración general de ingresos n.º 2042, CERFA n.º 10330, mediante la información consignada directamente por el contribuyente.
Esta información pertenece a la documentación histórica del régimen. No basta para confirmar el procedimiento actualmente aplicable ni las obligaciones declarativas ordinarias relativas a los ingresos de una actividad LMNP.
Lo que las fuentes no permiten confirmar
Las fuentes proporcionadas no permiten establecer, para la situación actual, las obligaciones generales relativas a los formularios ordinarios, el registro de la actividad, el régimen fiscal, el IVA, las cotizaciones sociales, los plazos o las sanciones.
Por lo tanto, no debes utilizar los elementos anteriores como una lista exhaustiva y actual de las obligaciones de todos los LMNP.