TLDR: Los umbrales para los alquileres turísticos amueblados incluyen una exención total para ingresos anuales que no superen los 760 € y límites de alquiler de 206 €/m² en Isla de Francia y 152 €/m² en otras regiones para 2024. Se prevé una deducción fija del 30% para locales clasificados, con una deducción adicional del 21% bajo ciertas condiciones.
Exención total
Para el alquiler de una parte de la vivienda principal, se aplica una exención total si el ingreso anual no supera los 760 € y si el alquiler está dentro de los límites regionales: 206 €/m² en Isla de Francia y 152 €/m² en otras regiones para 2024. Estas normas se aplican si el inquilino establece su residencia principal en la vivienda.
Deducciones fiscales
Para los locales clasificados según el art. L. 324-1 del código de turismo, se prevé una deducción fija del 30% sobre el ingreso imponible. Una deducción adicional del 21% es aplicable si el local no está ubicado en una zona con desequilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas y si la facturación del año anterior no supera los 15.000 €.
Subarriendos
La exención también se aplica a los subarriendos, siempre que los alquileres sean habituales y abiertos al público. No es necesario que la actividad se ejerza de manera profesional, pero los ingresos deben declararse en la sección correspondiente de la declaración de la renta, incluso si están exentos.
Condiciones generales
Los alquileres turísticos amueblados deben declararse si los ingresos superan los 15.000 € anuales. Los contribuyentes pueden optar por aplicar las nuevas normas o las antiguas para el año 2023. Las modificaciones introducidas por la ley n.º 2023-1322 se aplican retroactivamente a los ingresos de 2023.
Justificantes necesarios
Para beneficiarse de las exenciones y deducciones, es necesario aportar justificantes como el contrato de alquiler que acredite la residencia principal del inquilino, la prueba de que el alquiler está dentro de los límites regionales y la declaración de ingresos que no supere los 760 € anuales para los alquileres habituales al público.
Zonas geográficas
La deducción adicional del 21% para locales clasificados no se aplica si los locales están situados en zonas geográficas caracterizadas por un desequilibrio importante entre la oferta y la demanda de viviendas.