TLDR: I redditi da locazione vanno dichiarati annualmente insieme allo stipendio, online o cartaceamente. I ricavi lordi e le spese deducibili devono essere documentati. Le scadenze variano in base al metodo scelto.
Chi deve dichiarare i redditi da locazione
La dichiarazione dei redditi da locazione è obbligatoria per i contribuenti fiscalmente residenti in Francia che percepiscono proventi da immobili abitati o non abitati, subaffitti, somme accessorie e vantaggi in natura previsti nel contratto di locazione.
Accesso alla dichiarazione online
Per dichiarare i redditi da locazione online, è necessario il numéro fiscal e la password. Chi accede per la prima volta riceve le credenziali per posta dall’amministrazione fiscale. Una volta ottenute, è possibile collegarsi allo spazio Finanze pubbliche per compilare la dichiarazione.
Procedura di dichiarazione: online o cartacea
La dichiarazione può essere effettuata online o in forma cartacea. La dichiarazione online offre vantaggi come:
- Precompilazione automatica
- Scadenza posticipata
- Possibilità di correggere la dichiarazione anche dopo l’invio
La dichiarazione cartacea ha una scadenza anticipata e i moduli sono disponibili presso i centres des finances publiques.
Informazioni e documenti da fornire
Per i redditi da locazione standard, è necessario dichiarare tutti i ricavi lordi percepiti, inclusi:
- Canoni di locazione
- Rimborsi spese
- Indennità di residenza
- Vantaggi in natura
Le spese deducibili devono essere documentate e indicate nel modulo dedicato. Per gli investimenti locativi soggetti ad agevolazioni, è necessario allegare il contratto di locazione.
Scadenze e correzioni
Le scadenze per la dichiarazione variano in base al dipartimento di residenza e al metodo scelto. Le correzioni possono essere effettuate:
- Online tramite lo spazio Finanze pubbliche
- Con una dichiarazione rettificativa per la versione cartacea
In caso di omessa dichiarazione o errori, l’amministrazione può applicare maggiorazioni e rettifiche d’ufficio.
Caso particolare: redditi da locazione esteri
I redditi da locazione provenienti dall’estero sono imponibili in Francia se il contribuente è fiscalmente residente nel paese. L’obbligo di dichiarazione si applica anche a questi proventi, che vanno inseriti tra i revenus fonciers secondo le regole generali.