TLDR: In caso di cambio di destinazione d’uso dei locali professionali, il proprietario deve dichiararlo all’ufficio delle imposte competente entro 90 giorni dalla sua realizzazione definitiva. La dichiarazione avviene tramite un modello simile a quello utilizzato per una nuova costruzione, con giustificativi come la dichiarazione di cambio di destinazione o una copia se il cambio è antecedente. Le modifiche di destinazione effettuate dopo il 1° gennaio di un anno vengono prese in considerazione solo a partire dall’anno successivo.
Obbligo di dichiarazione
Il proprietario è tenuto a dichiarare il cambio di destinazione d’uso dei locali professionali all’ufficio delle imposte competente. Questo obbligo si applica indipendentemente dallo status del proprietario (privato, azienda, microimprenditore).
Termine per la dichiarazione
Il cambio deve essere dichiarato entro 90 giorni dalla sua realizzazione definitiva. Questo termine decorre dalla data in cui lo stato dei lavori consente un utilizzo del locale conforme alla nuova destinazione prevista.
Modalità di dichiarazione
La dichiarazione viene effettuata compilando un modello identico a quello utilizzato per una nuova costruzione. Il proprietario deve fornire elementi giustificativi, come la dichiarazione di cambio di destinazione o una copia se il cambio è antecedente.
Presa in considerazione delle modifiche
Le modifiche di destinazione o di metodo di determinazione del valore locativo effettuate dopo il 1° gennaio di un anno vengono prese in considerazione solo a partire dalle imposte stabilite per l’anno successivo. Ciò significa che un cambio avvenuto a gennaio dell’anno N sarà applicato a partire dall’anno N+1.
Casi particolari e giustificativi
Per giustificare il cambio di destinazione d’uso, è sufficiente la dichiarazione di cambio di destinazione o una copia della stessa. Nessun documento aggiuntivo è richiesto, salvo specifica richiesta dell’amministrazione fiscale.
Impatto sul valore locativo
Il cambio di destinazione d’uso può comportare una modifica del valore locativo catastale del locale, con conseguenze sulle imposte locali (imposta fondiaria, CFE). Questo aggiornamento segue le regole generali di revisione dei valori locativi.