TLDR: Le fonti esaminate documentano principalmente gli obblighi dichiarativi legati al precedente dispositivo di riduzione d’imposta LMNP, noto anche come Censi-Bouvard. Se richiedevi questa riduzione, dovevi fornire documenti giustificativi adeguati all’investimento e rispettare un impegno di locazione ammobiliata della durata di nove anni. La documentazione fornita non consente di stabilire l’elenco attuale di tutti gli obblighi applicabili ai LMNP.
Un ambito limitato al dispositivo di riduzione d’imposta
Gli obblighi documentati riguardano la riduzione d’imposta prevista dall’articolo 199 sexvicies del CGI per determinati investimenti nella locazione ammobiliata non professionale. Non descrivono l’insieme degli obblighi legati all’esercizio attuale di un’attività LMNP.
Devi quindi distinguere gli obblighi connessi a questo specifico dispositivo fiscale dalle regole generali che possono riguardare la locazione ammobiliata non professionale.
I documenti da fornire
Se richiedi la riduzione d’imposta in questione, devi fornire documenti specifici in base alla natura dell’investimento, alla natura della residenza o ad alcune situazioni particolari.
Per alcune categorie di investimenti sono inoltre richiesti documenti aggiuntivi. Le fonti disponibili non specificano tuttavia l’elenco dei documenti propri di ciascuna categoria.
L’impegno di locazione
Il modello ufficiale esaminato prevede che ti impegni a concedere in locazione l’alloggio ammobiliato per nove anni a decorrere dalla data di efficacia del contratto di locazione. Questo impegno riguarda il dispositivo fiscale descritto da tale modello e non consente di concludere che nove anni si applichino a qualsiasi locazione LMNP.
Il modello prevede in particolare le seguenti informazioni:
- l’indirizzo dell’alloggio;
- il nome e il tipo dell’istituto o della residenza;
- la data di ultimazione, nelle situazioni menzionate dal modello;
- il prezzo di acquisto o di costo considerato per la riduzione d’imposta;
- l’identità e l’indirizzo, oppure la sede legale, del gestore.
Devi datare e firmare questo impegno quando è applicabile al tuo investimento nell’ambito documentato.
La dichiarazione menzionata dalla documentazione storica
Per i redditi dell’anno 2012, la documentazione indicava che l’impegno di locazione era integrato nella dichiarazione complessiva dei redditi n. 2042, CERFA n. 10330, mediante le indicazioni riportate direttamente dal contribuente.
Questa informazione appartiene alla documentazione storica del dispositivo. Non è sufficiente a confermare la procedura attualmente applicabile né gli obblighi dichiarativi ordinari relativi ai redditi di un’attività LMNP.
Ciò che le fonti non consentono di confermare
Le fonti fornite non consentono di stabilire, per la situazione attuale, gli obblighi generali relativi ai moduli ordinari, alla registrazione dell’attività, al regime fiscale, all’IVA, ai contributi previdenziali, alle scadenze o alle sanzioni.
Non devi quindi utilizzare gli elementi precedenti come un elenco esaustivo e aggiornato degli obblighi di tutti i LMNP.