TLDR: A venda da residência principal em França está isenta de imposto sobre as mais-valias, desde que o imóvel seja efetivamente a residência principal no momento da alienação. A isenção aplica-se automaticamente e abrange também as dependências imediatas, como garagem ou caves, se alienadas simultaneamente.
Condições para a isenção
A venda da residência principal está isenta de imposto sobre as mais-valias se o imóvel for a residência principal no momento da alienação. Esta isenção aplica-se automaticamente, sem necessidade de declarar as mais-valias. O imóvel deve estar efetivamente ocupado como residência principal no dia da venda.
Dependências imediatas
A isenção estende-se às dependências imediatas e necessárias da residência principal, como garagens, caves ou lugares de estacionamento, desde que sejam alienadas simultaneamente com a residência principal. Mesmo que as dependências sejam alienadas a compradores diferentes, a isenção mantém-se válida, desde que constituam um "todo indissociável" com a habitação.
Casos de exclusão
A isenção não se aplica se, no momento da venda, o imóvel estiver arrendado, ocupado por terceiros ou vago. Além disso, a isenção caduca se a reocupação antes da alienação for motivada por mera conveniência, sem uma real intenção de nele residir de forma estável.
Casos particulares
Em casos particulares, como separações ou transferências para o estrangeiro, a isenção pode ser mantida apenas se a venda ocorrer dentro de prazos específicos e o imóvel não for cedido a terceiros. Se um ex-cônjuge continuar a habitar o imóvel como residência principal até à venda, ambas as partes podem beneficiar da isenção, desde que a alienação ocorra dentro de um "prazo normal" após a colocação à venda.
Imóvel ocupado até à colocação à venda
A isenção é mantida se a alienação ocorrer dentro de um "prazo normal" e o imóvel não tiver sido arrendado ou ocupado por terceiros após a transferência. Este princípio aplica-se também em caso de sinistros que tornem o imóvel inabitável.
Dependências alienadas simultaneamente
Para estarem isentas de impostos, as dependências imediatas e necessárias da residência principal devem formar com esta um todo indissociável e, consequentemente, ser alienadas ao mesmo tempo. O facto de a venda ser realizada a compradores distintos não obsta ao benefício da isenção, desde que todas as outras condições sejam cumpridas.
Dependências alienadas separadamente
Se as dependências forem vendidas separadamente ou num momento posterior, a isenção não se aplica, a menos que a alienação ocorra dentro de um "prazo normal" em relação à venda da residência.