TLDR: Os rendimentos prediais devem ser declarados anualmente juntamente com o salário, online ou em formato papel. Os rendimentos brutos e as despesas dedutíveis devem ser documentados. Os prazos variam conforme o método escolhido.
Quem deve declarar rendimentos prediais
A declaração de rendimentos prediais é obrigatória para os contribuintes com domicílio fiscal em França que recebam rendimentos de propriedades habitadas ou não habitadas, sublocação, quantias acessórias e benefícios em espécie previstos no contrato de arrendamento.
Acesso à declaração online
Para declarar os rendimentos prediais online, é necessário o numéro fiscal e a senha (mot de passe). Quem acessa pela primeira vez recebe os códigos por correio da administração fiscal. Após obter as credenciais, é possível conectar-se ao espaço Finanças Públicas para preencher a declaração.
Procedimento de declaração: online ou em papel
A declaração pode ser feita online ou em formato papel. A declaração online oferece vantagens como pré-preenchimento automático, prazo estendido e possibilidade de corrigir a declaração mesmo após o envio. A declaração em papel tem prazo antecipado, e os formulários estão disponíveis nos centres des finances publiques.
Informações e documentos a fornecer
Para rendimentos prediais padrão, é necessário declarar todos os rendimentos brutos recebidos, incluindo alugueres, reembolsos de despesas, indemnizações de residência e benefícios em espécie. As despesas dedutíveis devem ser documentadas e indicadas no módulo dedicado. Para investimentos imobiliários sujeitos a benefícios fiscais, é necessário anexar o contrato de arrendamento.
Prazos e correções
Os prazos para a declaração variam conforme o departamento de residência e o método escolhido. As correções podem ser feitas online através do espaço Finanças Públicas ou com uma déclaration rectificative para a declaração em papel. Em caso de omissão ou erros, a administração pode aplicar majorações e retificações oficiosas.
Caso particular: rendimentos prediais estrangeiros
Os rendimentos de arrendamento provenientes do estrangeiro são tributáveis em França se o contribuinte tiver domicílio fiscal no país. A obrigação de declaração aplica-se também a esses rendimentos, que devem ser inseridos entre os revenus fonciers, de acordo com as regras gerais.